南西圓環商圈  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 195中山捷運美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1050 萬
參考單價：89.59 萬/坪
地址：台北市大同區寧夏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大福將
格局：開放空間
總坪數：11.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.461 坪
附屬建物面積：1.058 坪
共同使用：4.201 坪
土地面積：1.001 坪
樓別/樓高： 5樓 / 1050樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：820 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：蓬萊國小
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於大同區寧夏路，鄰近中山捷運站，通勤與交通便利性高。生活機能成熟：周邊有雙連市場、建成公園及蓬萊國小，滿足日常購物、休閒與就學需求。低總價門檻：總價 1050 萬在台北市內屬於較低的入門價格，適合首購族或資金有限者。基本設施齊全：擁有陽台、天然瓦斯且採電梯大樓，日常管理代收包裹，居住便利度尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年：房產老化可能需評估修繕成本，且銀貸審核時對於舊屋貸款年限與成數可能較嚴格。土地/建物屬性標註為商業用：此點需注意，雖標示住宅型態，但「商業用」性質可能影響持有稅（地價稅、房屋稅）及後續轉手時的銀行承作條件。坪數較小：11.72 坪屬單人或二人居住規模，缺乏獨立空間，不適合有小孩或大家庭規劃。未含車位：位於舊市區且為熱門地段，停車困難可能是未來自住後的隱憂。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近捷運與夜市商圈，租賃需求穩定，容易找到長期租戶。進場門檻低：總價優勢使其在市場回溫時，較具轉手韌性或成為資金入場的跳板。區域更新效應：大同區持續有都市更新議題，若未來周邊環境改善，房產價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：30 年屋齡加上商業用屬性，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸成，需事前與金融單位確認。流通性挑戰：隨著房產老舊，買盤主力可能偏向首購族，若未來市場轉冷，舊大樓的保值性與新案有落差。維護成本增加：屋齡增長後，公共設施如水管、電梯等可能需要共同維修基金支持，後續管理費或分攤費用有上漲風險。